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PROGRAMME LE "M" à MARCY L’ÉTOILE
NUE-PROPRIÉTÉ
62 impasse Marcel Mérieux
69280 MARCY L’ÉTOILE
16 appartements en Nue-Propriété au sein d'une résidence intimiste de 23 logements,
du studio au T4
ACTABILITÉ IMMÉDIATE
USUFRUITIER INSTITUTIONNEL : ALLIADE
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MARCY-L’ÉTOILE
Nichée aux portes ouest de Lyon, Marcy l’Étoile s’impose comme une adresse durablement recherchée, entre nature et dynamisme. Réputée pour ses espaces boisés et la proximité du parc de Lacroix-Laval, la commune conjugue quiétude résidentielle et connexion à la Métropole. Haut lieu de la recherche en santé, elle bénéficie d’une excellente desserte vers Lyon, réunissant qualité de vie, désirabilité et attractivité dans le temps.
Un village d’avenir, à l’âme paisible et au standing affirmé
LES + DE LYON
Métropole française la plus attractive de France
Agglomération de France
Pôle économique français
176300
Entreprises publiques et privées
Pôle universitaire de France avec 180 000 étudiants
Ville française au classement des villes de congrès ICCA (International Congress & Convention Association)
MARCY-L’ÉTOILE
UN CADRE DE VIE
CALME ET VERDOYANT
À quelques minutes à l’ouest de Lyon, Marcy l’Étoile conjugue nature préservée et dynamisme scientifique. Entourée d’espaces boisés, la commune est adossée au parc de Lacroix-Laval et bénéficie d’un environnement résidentiel prisé, calme et verduré.
Géolocalisation de Marcy l’Étoile
4 lignes de métro. - 2 lignes de funiculaire - 7 lignes de tramway
136 lignes de bus - 350 km de pistes cyclables
UNE COMMUNE MÉTROPOLITAINE, ACCESSIBLE ET DYNAMIQUE
Marcy l’Étoile, commune de la Métropole de Lyon, bénéficie au quotidien de l’accès aux services métropolitains, et d’une excellente accessibilité. Portée par un maillage fort de réseaux de transports en commun et un tissu d’acteurs majeurs de la santé et de la recherche (dont BioMérieux et le site vaccins de Sanofi), Marcy l’Étoile s’est imposée au fil du temps comme une des villes les plus attractives du territoire métropolitain.
UN PÔLE D’INNOVATION
SANTÉ ET ÉCONOMIQUE
Elle accueille le siège de BioMérieux (3 000 collaborateurs), acteur mondial du diagnostic in vitro, plusieurs sites stratégiques de Sanofi (3 200 collaborateurs), leader de la recherche pharmaceutique, ainsi que l’École Nationale Vétérinaire de Lyon (450 collaborateurs et 900 étudiants, pôle de formation et de recherche reconnu à l’échelle européenne.
Cet écosystème scientifique dynamique attire talents et partenaires industriels, renforçant l’attractivité du territoire. À la croisée de l’innovation et de la santé publique, Marcy cultive un développement raisonné à haute valeur ajoutée.
LA RÉSIDENCE
IMPASSE MARCEL MÉRIEUX
GÉOLOCALISATION DE LA RÉSIDENCE
MARCY L’ÉTOILE
En transports :
Bus 72 > Gorge de Loup > 25 min
Train TER > Gorge de Loup > 15 min
Correspondance directe avec métro D,
lignes de bus et tramway lyonnais
À pied :
Mairie et La Poste : 1 min
École maternelle et élémentaire : 3 min
Pharmacie : 3 min
Épicerie, Boulangerie, boucherie : 4 min
Centre médical & professionnels de santé : 5 min
Parc de Lacroix-Laval (entrée piétonne) : 7 min
À vélo :
BioMérieux : 4 min
École vétérinaire de Lyon : 6 min
Clinique IRIS : 6 min
CC Écully Grand Ouest : 10 min
Gare de Charbonnières-les-Bains : 12 min
Campus HEP Lyon René Cassin : 15 min
En voiture :
Techlid / Dardilly : 10 min
Lyon Gorge de Loup : 20 min
Presqu’île de Lyon : 25 min
Gare Part-Dieu : 30 min
Gare de Perrache : 20 min
Aéroport Lyon Saint-Exupéry : 40 min
MARCY-L’ÉTOILE
Impasse Marcel Merieux
Idéalement située au cœur de Marcy l’Étoile, dans une impasse sécurisée, à deux pas de la mairie et du parc de Lacroix-Laval, la Résidence « M » propose une adresse rare dans un environnement calme, verdoyant et résidentiel. Conçue dans un esprit contemporain épuré, elle se compose de 23 logements seulement, du studio au 4 pièces, répartis sur un bâtiment intimiste de 3 étages.
La résidence offre également 35 places de stationnement en sous-sol, un local vélo, et un pré-équipement pour bornes de recharge électrique. L’ensemble est sécurisé par digicode, badge Vigik et visiophone.
La plupart des appartements dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. Pensés pour le confort quotidien, les intérieurs allient fonctionnalité, clarté naturelle et prestations soignées.
La Résidence « M » garantit efficacité énergétique, confort thermique et isolation phonique de qualité. Accessible, confidentielle et durable, elle s’adresse aux investisseurs souhaitant sécuriser leur patrimoine grâce à un placement pérenne en démembrement de propriété.
Un investissement en démembrement de propriété
La Résidence est proposée en démembrement de propriété :
L’investisseur acquiert la nue-propriété du bien à un prix largement décoté tandis que l’usufruit temporaire est confié à un bailleur institutionnel.
Pendant 15 ans, ce dernier assure la gestion locative, l’entretien et la remise en état du logement en contrepartie de la perception des loyers.
À l’issue de cette période, l’investisseur récupère automatiquement
et sans frais la pleine propriété du bien.
Les avantages du démembrement :
Pendant la période de démembrement de 15 ans :
• Aucune gestion locative
• Aucun frais de gestion
• Aucunes charges courantes
• Aucun impôt sur les revenus fonciers
• Aucun IFI
• Déduction des intérêts d’emprunt de vos autres revenus fonciers
À l’issue de la période de démembrement
• Aucun frais à la récupération du bien
• Pleine propriété gratuite
• TVA réduite à 10% maintenue avec engagement de location
(*voir conditions auprès de votre conseiller en gestion de patrimoine)
Réalisé par
